蒙古國(guó)的房?jī)r(jià)呈較快上升趨勢(shì)，很大一部分原因是是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依賴商業(yè)銀行的高息貸款進(jìn)行業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)，與此同時(shí)，房建項(xiàng)目的審批過(guò)程拖沓、冗長(zhǎng)，這也成了導(dǎo)致該國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲的重要原因。從蒙古《烏蘭巴托郵報(bào)》近日的報(bào)道中獲悉，為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，蒙古政府和重要銀行向建材生產(chǎn)商和供應(yīng)商提供高額低息的軟性貸款。與此同時(shí)，蒙古政府投入巨資進(jìn)行大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
蒙古政府采取的措施中，其中一條重要的措施是降低建材價(jià)格。蒙古政府日前宣布，蒙古中央銀行為水泥、鋼筋生產(chǎn)及供應(yīng)商提供1000億MNT（蒙古貨幣）的低息軟性貸款。
早在今年初，蒙古政府和中央銀行已經(jīng)為建材供應(yīng)商提供了3700億MNT的貸款。
據(jù)調(diào)查，90%的蒙古房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都依靠商業(yè)銀行提供的高息貸款進(jìn)行業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。這些高額利息最終還是轉(zhuǎn)嫁到終端消費(fèi)者身上。與此同時(shí)，房建項(xiàng)目的審批過(guò)程拖沓、冗長(zhǎng)，這也成了導(dǎo)致該國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲的重要原因。
蒙古政府目前已經(jīng)啟動(dòng)了一項(xiàng)簡(jiǎn)化房建審批程序的計(jì)劃。與此同時(shí)，該國(guó)政府將在今年投入2000億MNT進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這些項(xiàng)目完工之后，有望在一定程度上降低房?jī)r(jià)。
在一系列的建設(shè)項(xiàng)目中，花費(fèi)比較大的項(xiàng)目包括一些至關(guān)重要的基礎(chǔ)設(shè)施，比如自來(lái)水管、排污管道、電線和供熱系統(tǒng)等。
記者了解到，集政治、經(jīng)濟(jì)、文化等為中心的蒙古國(guó)首都烏蘭巴托，其現(xiàn)代城市的氣息濃厚，樓堂館所、鐵路、公路、電廠機(jī)場(chǎng)、微波通訊等正在不斷發(fā)展。除烏蘭巴托市外，還有幾個(gè)較大的城市如達(dá)爾汗市、巴格諾爾市等亦然。
蒙古國(guó)的建設(shè)資金主要由外資提供，項(xiàng)目涉及公共設(shè)施建設(shè)、公路鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),礦山、電力、冶金等工業(yè)設(shè)施建設(shè)，還有微波通訊、水利、環(huán)保等建設(shè)。
除了地材，蒙古國(guó)的幾乎全部建材需依賴進(jìn)口，進(jìn)口材料主要來(lái)源于中國(guó)，然后是俄羅斯、日本、韓國(guó)等國(guó)家。由于進(jìn)口渠道不同，因此材質(zhì)參差不齊，價(jià)格懸殊也較大。
蒙古出產(chǎn)并能供應(yīng)的地材主要有木材、砂子、石子、毛石、紅磚、部分水泥、鋼材等。蒙古國(guó)市場(chǎng)建材價(jià)格和中國(guó)國(guó)內(nèi)比，一般的建材是中國(guó)的2～3倍，鋼材、水泥是1.5～2倍左右，但紅磚、白灰、電氣等材料價(jià)格是中國(guó)的3～4倍左右。不過(guò)該國(guó)的木材很便宜，1立方米原木平均在100元人民幣左右。
（來(lái)源：錫洲
封頭 )
